Eigentumswohnung ETW mit Dachterrasse und Wülzburgblick

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten

Wohnanlage in Weißenburg i. Bayern eine große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit rund 19.000 Einwohnern.

Eine liebens- und lebenswerte Stadt mit wunderschöner Altstadt, mit Geschäften des täglichen Lebens, Kinderhorten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten kurz: Alles, was man zum Leben braucht, ist vorhanden.

Die Lage der Wohnanlage selbst ist zentral und direkt neben dem Stadtgarten. Dort befindet sich eine Bushaltestelle, von dieser aus gelangt man bequem überall hin.

Das Einkaufszentrum Kaufland ist etwa 300 m entfernt zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Entfernungen:

Eichstätt ca. 25 km, Roth ca. 30 km, Ingolstadt ca. 50 km, Nürnberg ca. 61 km, Augsburg ca. 86 km, München ca. 150 km.

Durch die Bundesstraßen B2 (Nürnberg Augsburg), B13 (Würzburg München), B466 (Nürnberg Stuttgart) ist Weißenburg verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

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Die Wohnung

Kategorie Wohnungslage Derzeitige Nutzung Wohnung 3. Geschoss

(Dachgeschoss)

vermietet

Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne

Dachterrasse mit Blick auf die Wülzburg

Ausblick: Fernblick

Böden: Fliesenboden und Laminat

Fenster: Holzfenster

Zustand: gepflegt, renoviert

Weitere Räume: Kellerabteil, Wäschetrockenraum

Anschlüsse: Satellitenanschluss

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Wohnanlage

Baujahr: 1990

Serviceleistungen inkl.: Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege

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Energie & Heizung

Energieträger

Erdgas E

Heizungsart

Zentralheizung, 2013 erneuert

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Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung im Penthousestil ist ein Schmuckstück, in dem man sich einfach wohlfühlen muss. Die große Dachterrasse (ca. 15 m ) bietet viel Platz für eine Loungeecke, Blumenkübel, eine Sonnenliege mit Schirm der persönliche Platz an der Sonne.

Die Aussicht, die man von der Dachterrasse aus genießen kann, ist einfach toll. Links sieht man bis zur Wülzburg, geradeaus Richtung Stadt und Ludwigshöhe, rechts in den Stadtgarten.

Das aktuelle Mietverhältnis wird vom Käufer im Rahmen der gesetzlichen Regelungen übernommen.

Saniert wurden im Jahr 2011 die Dachterrasse inkl. neuem Bodenbelag (Fliesen) sowie die Tiefgarage im Jahr 2020.

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Raumaufteilung Ausstattung

Die Wohnung ist geräumig, praktisch geschnitten, mit einer großen Dachterrasse (ca. 15 m ) und einem lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer ausgestattet. Hier kann man entspannen

und auftanken!

2 Zimmer

voll ausgestattete Küche, im Kaufpreis enthalten

Tageslichtbad

Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

Glasabtrennung zum Flur hin

Dachterrasse mit traumhaftem Blick

Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden

Holzisolierglasfenster mit Rollläden

Gaszentralheizung

Kellerabteil

Fahrradkeller in TG

Wäschetrockenraum

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Wohnfläche

Angaben laut Bauträger:

Dachterrasse wurde mit der Hälfte der Grundfläche berechnet.

Wohnzimmer 27,76 m

Schlafzimmer 17,82 m

Küche 10,18 m

Bad WC 7,31 m

Garderobe Flur 8,37 m

Dachterrasse 7,63 m

79,07 m

3 % Putz . . 2,37 m

Insgesamt 76,70 m

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Kontaktdaten

Name: Sabine und Ludwig Eckert

Rufnummer: 09141 4756

Handy: 01590 5525454

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