Komplett erschlossenes Grundstück mit Altbestand

Grundstücksgröße 1179 qm, erschlossen.

Das in die Jahre gekommene Bruchsteingebäude (ca. 1880) ist nicht unterkellert und benötigt eine Kernsanierung. Beheizt wird das Haus durch Feuerstätten (Kachelofen - mit modernem Einsatz nachgerüstet, Kaminöfen) und Wärmespeicheröfen. Es hat zwei Stockwerke und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Keller ist keiner vorhanden. Zur Westseite schließt ein Wintergarten an.

Ein Wohnhausplan liegt leider nicht mehr vor. Die Grundrissfläche beträgt ca. 120 m .

Aufgrund der vorhandenen Baumängel wird die Liegenschaft als Sanierungs- bzw. Abbruchobjekt verkauft.

Die angrenzende Scheune ist in einem baulich guten Zustand. Die darauf installierte 6 kW Solaranlage mit Lithium-Ionen Speichersystem wurde 2017 in Betrieb genommen (Eigenverbrauch und Netzeinspeisung).

Das Grundstück liegt im staatlich anerkannten Erholungsort Dietfurt. Naturnah und ruhig an einem Bach gelegen und doch in Gehnähe zum Ortskern. Das südlich angrenzende Grundstück wurde inzwischen bebaut.

Notwendige Sanierungsmaßnahmen umfassen u.a.:

Wärmeschutzdämmung (nicht unbedingt Pflicht, aber sinnvoll)

Heizsystem erneuern oder ergänzen (Wärmeluftpumpen, Pelletöfen, etc.)

Kamin (Versottung sanieren, Einsatz von Innenrohren)

Balkongeländer und Auflage im 1. Stock erneuern

Diverse Renovierungssarbeiten

Für Maßnahmen, welche die Energieeffizienz der Immobilie erhöhen, können entsprechende Zuschüsse beantragt werden. Das neue Förderprogramm der KfW "Jung kauft Alt" unterstützt Familien mit kleineren bis mittleren Einkommen beim Wohneigentumserwerb mittels zinsverbilligter KfW-Kredite.