Verkaufe Ein-Zweifamilienhaus in Lahnstein - ruhige Lage - Nähe Lahn

Haus zu verkaufen!

Charmantes Ein-Zweifamilienhaus in Lahnstein- ruhige Lage - Nähe Lahn

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein saniertes, dreistöckiges Zweifamilienhaus., das in der Mitte der 1950er Jahre erbaut wurde. Neben sechs einladenden Zimmern zählen außerdem zwei Badezimmer zu dem Haus. Viel Platz für 1-2 Familien, zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden.

Das freistehende Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, die derzeit als Einfamilienhaus vermietet sind jedoch auch separat genutzt werden können. Insgesamt verfügt das Haus über ein Duschbad (Erdgeschoss), ein Wannenbad (zweites Obergeschoss) und ein Gäste-WC (erstes Obergeschoss). Der Boden im gesamten Haus ist mit Dielen ausgestattet.

Grundstück und Außenbereich

______________________________________________________________

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und 3 PKW-Stellplätze. Zusätzlich gibt es eine große Freifläche und ein angrenzendes Hanggrundstück mit einer bewohnbaren rustikalen Holzhütte.

Das Haus ist in einem sanierten und gepflegten Zustand.

Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem im Jahr 2023, statt.

Geheizt wird das im Jahr 1955 gebaute Objekt mit einer Gasheizung. Die Immobilie ist derzeit an ein kinderloses berufstätiges Ehepaar mittleren Alters vermietet.

Dielenboden im ganzen Haus inkl. Holztreppe, Gastherme, Doppelverglasung, neuwertige Bäder, Nutzräume im Keller von ca. 50 qm, kleine Terrasse mit Überdachung am Haus und großer Gartenteil vor und hinter dem Haus.

Das Haus befindet sich im ruhig gelegenen Stadtteil Hohenrhein von Lahnstein in unmittelbarer Nähe der Lahn. Hinter dem Haus erstrecken sich ein Hanggrundstück und ein angrenzender Wald, was eine idyllische Umgebung für Ruhe und Erholung bietet.

Die Stadt Lahnstein liegt direkt an der Lahnmündung des Rhein und ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis.

Teile der Stadt gehören seit 2002 zum

UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal."

Lahnstein gilt als Luftkurort und verfügt über ein Kurzentrum sowie eine Therme.

Das Naherholungsgebiet der Lahn liegt in unmittelbarer Nähe.

Zudem erhält man einen romantischen Blick auf die Allerheiligenkirche, auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins. Niederlahnstein liegt direkt südlich von Koblenz Horchheim und knapp 5 Kilometer von der Koblenzer Innenstadt entfernt.

Die Autobahnen A48, A61 und A3 sind in unmittelbarer Nähe zu

erreichen. Zudem gibt es sehr gute Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel.

Einkaufsmöglichkeiten:

__________________________________________________________________

Das Zentrum von Lahnstein und der Globus-Handelshof ist in 10-15 Gehminuten vom Haus entfernt.

Die nahegelegene Stadt Koblenz ist mit dem Auto in 15 Minuten oder mit dem Bus, der ganz in der Nähe hält, erreichbar.

Sanierungen und Modernisierungen

______________________________________________________________

2000: Instandsetzung aller Dielenböden, Erneuerung des

Gäste-WCs und des Bades im zweiten Obergeschoss sowie

der Elektroanlage im Haus

2010: Erneuerung des Duschbades im Erdgeschoss

2020: Erneuerung der Gastherme

2023: Professionelle Trocknung eines Kellerraumes (Bruchstein)

durch ein Fachunternehmen

Quoka_1722937857