Schöne vier Zimmer Dachgeschosswohnung

Die schöne vier Zimmer Dachgeschosswohnung - auf zwei Ebenen - befindet sich im zweiten und dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in Muhr am Altmühlsee.

Beschreibung - Raumaufteilung:

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, zwei Nachttische, einen großen Schrank und ggf. eine Kommode bzw. ein Frisier- Schminktisch.

Die Küche liegt zentral an der Ostfassade. Die Einbauküche wird zur Nutzung übergeben und ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Der Blickfang der Wohnung ist das großzügige, helle und offene Wohnzimmer. Von hier aus erreicht man die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus ist der nach Osten liegende Balkon zu begehen.

Das zusätzliche Zimmer im 2. OG kann als Kinder-, Esszimmer, Büro oder individuell genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne mit aufgesetzter Duschwand, zwei Handwaschbecken und einem WC.

Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC in der Wohnungseinheit vorhanden.

Vom großzügigen Flur aus geht s über die interne Massivholztreppe in das großzügige Studio im ausgebauten Dachspitz (DG).

Der Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss befindet sich im Untergeschoß mit wohnungsbezogenen Anschlüssen für Wasser und Strom. Kein Aufzug.

Im Keller befinden sich außerdem die Hausanschlussräume (Elektro, Heizung), für die Hausgemeinschaft sind ein Wasch- und Trockenraum, sowie der Fahrradkeller und die privaten Tiefgaragenstellplätze der anderen Eigentümer Mieter vorhanden.

Wohnfläche 96,80 m , Zimmer 4, Etage 2 + 3, verfügbar ab November 2024 bzw. nach Vereinbarung.

Der private PKW Stellplatz auf dem Grundstück ist anzumieten.

Mietkosten:

Kaltmiete: 890,-- EURO, Betriebs- Nebenkosten: 310,-- EURO (Vorauszahlung, verbrauchsabhängig), PKW-Stellplatz: 40,00 EURO; Kaution: 2. 670,-- EURO (unverzinst).

Zusätzliche Individualkosten (Auszug) sind eigenständig mit Versorger abzuschließen: Energie [Strom, Gas (für Herd, Heizung, Warmwasser usw.)], Radio, TV, Versicherungen (Hausrat- Haftpflichtversicherung).

Anschlüsse: Telefondose, Satellitenanschluss

Energie Versorgung: Energieträger: Gas (Zentralheizung),

Verbrauchsabhängig Energieausweis, (Verbrauchsausweis),

Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis: 1993, wesentlicher Energieträger: Gas; Endenergieverbr. 144,60 kWh (m a), Energieeffizienzklasse E.

Serviceleistungen - Gemeinschaftseigentum: Hausmeisterdienst, Gärtner Außenanlage.

Lage:

Die Wohnung liegt in verkehrsberuhigter Lage des nördlichen Gemeindeteils. Vorwiegend mit Eigenheimen- bzw. kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut.

Sehr gute Infrastruktur, Ärzte, Bundesstraße, Bahnhof, Poststelle, Discounter, Grundschule, Kindertagesstätte alles direkt am Ort.

Krankenhaus in der näheren Umgebung (Gunzenhausen Ansbach) vorhanden.

Die Nahversorgung ist gesichert. Der Altmühlsee und die Gemeinde Muhr a. See sind mit der Bahn und dem Pkw zu erreichen. Es gibt einen Direkt-Zug ab Gunzenhausen oder Ansbach nach Muhr am See. Mit dem PKW sind über die nahegelegene B13 bzw. die B 466 die größeren Nachbarstädte wie Gunzenhausen, Weißenburg, Treuchtlingen und Ansbach sowie der Autobahnanschluss an die A6 bei Ansbach leicht und zügig erreichbar. Ein schneller und guter Anschluss an das überregionale Straßennetz wird so gewährleistet.

Hinweis.

Küche kann übernommen werden. Diverse andere Einrichtungsgegenstände (siehe Bilder) könnten ebenfalls gegen eine Ablöse bei Gefallen Bedarf übernommen werden.

BITTE BEACHTEN:

Nur Mietinteressenten mit unbefristetem Arbeitsverhältnis sowie geregeltem Einkommen

Anmietung durch Jobcenter ist nicht möglich

Mieterselbstauskunft erforderlich

keine Haustiere

Bitte bei Ihrer Anfrage i m m e r mit kurzer Personenbeschreibung, z.B. wie viele Personen, Arbeitsverhältnis Arbeitgeber ---gerne per E-Mail; nach Erhalt Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah bei Ihnen.

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