Schöne Eigentumswohnung in Friedenau provisionsfrei vom Eigentümer zu verkaufen

Die von uns angebotene Wohnung liegt im Hochparterre in einem gut gepflegten und sanierten Haus aus der Zeit um 1900.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 11 Wohnungen.

Die Wohnung hat 3 Zimmer, wobei die beiden großen Zimmer zur Straße gerichtet sind mit Blick auf den eingezäunten Vorgarten. Alle anderen Räume haben den Blick in den Gemeinschaftsgarten, welcher von jedem genutzt werden kann. Das Bad ist ein Wannenbad.

Die Wohnung wird über die gemeinschaftliche Gaszentralheizung beheizt.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 309,00 monatlich.

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Für Kapitalanleger:

Die aktuelle Mieteinnahme (ohne Betriebskosten) beträgt monatlich 1.020,00 Euro. Die Mieter zahlen für Heiz- und Betriebskosten einen zusätzlichen Vorschuss, so dass der Eigentümer nur die nicht umlegbaren Kosten tragen muss (z. Bsp. Verwaltungs- und Reparaturkosten der WEG).

Daraus ergibt sich ein monatlicher Überschuss von rund 879,00 Euro (Stand 2025)

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Für Selbstnutzer:

Die Wohnung ist an eine Studenten-WG vermietet. Der Erwerber kann die Wohnung als Kapitalanlage nutzen oder kurzfristig selbst einziehen, da die Mietverträge eine sehr kurze Kündigungsfrist enthalten.

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Die Wohnung besitzt Dielenboden. An den Decken ist der alte Stuck vorhanden. Ebenso sind die alten Türen erhalten und 2019 tischlermäßig aufgearbeitet worden.

Die Erneuerung der gesamten E-Anlage in der Wohnung erfolgte 2019 zusammen mit einer Grundrenovierung der Wohnung. Im Jahre 2024 haben wir im Bad die Fliesen erneuert.

Im Wohnzimmer ist noch ein Kachelofen vorhanden, welcher genutzt werden kann.

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Das Objekt liegt im Stadtteil Friedenau. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig im Hochparterre. An der Straße stehen alte Bäume die im Sommer die Wohnung angenehm vor Hitze schützen.

Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu den Einkaufsstraßen Rheinstraße und Schloßstraße Steglitz (EKZ Das Schloss) sind ein weiterer Vorteil der Lage.

Der S-Bahnhof Friedenau liegt fußläufig ca. 400 Meter entfernt.

Die Busstation ist nur 150 Meter entfernt (Bus 246)

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Der Verkauf erfolgt privat von uns als Eigentümer der Wohnung und dadurch provisionsfrei.

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir etwas Zeit im Voraus einzuplanen, da wir unsere Mieter über den Termin erst informieren müssen. Über den Verkauf selbst sind unsere Mieter informiert.

Wir verkaufen diese schöne Wohnung altersbedingt und da wir bereits anderweitig unseren Wohnsitz gefunden haben.

Bitte keine Makleranfragen, da wir die Wohnung ausschließlich selbst verkaufen. Dies ist kein Notverkauf, sondern wir können den Verkauf in Ruhe durchführen. Wir antworten deshalb auch nicht auf Makleranfragen, sondern löschen diese sofort.