Jüterbog- Musikerviertel: Privat-Hausverkauf mit Südgarten)

Baujahr : 1939 saniert 2

Wohnfläche, ca. : 90 m (4 Zimmer)

Nutzflächen, ca. : 150 m (2 KG-Wohnnutzräume, DG, Garage, Terr., Freisitz, Schuppen)

Grundstücksgröße : 437 m

Jüterbog mit seinem mittelalterlichen Stadtkern ist einzigartig, u.a. mit seinen 3 Stadttoren und 3 Klöstern, zahlreichen Wehrtürmen und dem ältesten Rathaus Brandenburgs.

Das sehr gepflegte Südgrundstück ist bebaut mit einem vollsaniertem EFH als Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern (1x zusammengelegtes Wohnzimmer) und zusätzlich zu Wohnnutzzwecken(Gästezimmer+Mehrzweckraum), teilausgebautem beheiztem Vollkeller8x4 m Garage und Massivgeräteschuppen befindet sich nur 10 Fußminuten zum Regionalbahnhof (dann 45 Minuten Regiobahn Berlin) bzw. 150 m vom Schlosspark sowie 10 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt. Über die rückwärtige herbstbunt gepflasterte Südseiten-Großterrasse mit 12 m überdachten Freisitz erreicht man die Gartenoase mit Teich sowie tollem Obstbaumbestand wo es sich gut verweilen lässt.

Aufteilung:

EG- ca. 52 m - 29 m Wohnzimmer (Kaminmöglichkeit), 5 m Flur mit Fußbodenhzg,14 m

geflieste Wohnküche mit EBK(geflieste Zeile),4 m Duschbad Mosaikfußboden, WC, WT

OG- ca. 33 m - 2 Zimmer (11+12 m ), 10 m Flur Hobbyraum, 4 m Wannenbad mit

Handtuch-HK, zusätzlich sind ca. 20 m Dachboden ausbaufähig,

KG- ca. 55 m - ca. 2 m Raumhöhe - 3 Räume (wohnlich mit Hzg. teilausgebaut, u.a. 1 x als

Gästezimmer und Heizungsraum zum Mehrzweckraum mit vorgelagertem Hobbyraum

umgewandelt), HWR mit Waschmaschinen-u- Trocknerstellplatz + Waschtisch,

Kellerzugang von innen & von außen zur Terrasse,

Sanierungen, u.a.:

2022: Junkers-Brennwert-Gaskombiheizung,

2017: Garagendacherneuerung mit Trapezblechdeckung und Rinne, Fallrohr

2013: Wohnhausvollwärmedämmung + ca. 56 m Terrassenpflasterung (8x7m)

2012: Wohnhaus-Dachneudeckung mit glasierter Tonengobe & 2xdoppelzügige Schornstein-

köpfe mit Schieferverkleidungen (für Kamine Öfen vorbereitet), Dachrinne + Fallrohre,

2007: Elektrik mit 4-fach SAT-Anlage, ISDN, Kabelanschluss, Gartenwasseruhr,

Sonst:

Wohnräume überwiegend mit Laminatböden(darunter dicke abziehbare Dielung), terracotta-gefliester Flur mit Fußbodenheizung bodengedämmte + geflieste Wohnküche (inkl. Zeile), Nolte-Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranherd, Ablufthaube, Kühl Gefrierkombi, Acrylspüle, Rondell, allesamt Iso-Kunststoffenster mit Jalousien vorn, 3x Portas Lichtausschnitt-Türen.

Das Objekt ist derzeit vermietet und sehr gut gepflegt. Der Mieter ist auf Wohnungssuche.

Bitte um absolute Diskretion bei äußerer Inaugenscheinnahme. BITTE Kein Klingeln o.ä. Belästigung beim Mieter !

Grundsteuer + Straßenreinigung 104 p.a. Wohngebäude + GRS-Haftpflichtversicherung 227 E-Pass: 171,1 kwh m a mit WW (noch alter Wert aus 2014)

Kaufpreis: 297.000,- VB PRIVATVERKAUF