Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Forchheim

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus den 1960er-Jahren bietet auf rund 100 m eine hervorragende Möglichkeit für Familien, Paare oder diejenigen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Weitere 48,5 m stehen als Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Es gibt einen PKW Stellplatz und eine Terrasse.

Die Wohnung wurde bis vor Kurzem als Praxis genutzt, was sich in der offenen und flexiblen Raumaufteilung widerspiegelt und viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein heller Flur verbindet die großzügigen Zimmer miteinander, die viel Tageslicht bieten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ideal für entspannte Abende, während die separate Küche ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine gemütliche Essecke bietet. Die weiteren Zimmer eignen sich bestens als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend in Forchheim. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind in der Nähe, und der Bahnhof Forchheim ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A73 ist schnell zu erreichen, was die Lage ideal für Pendler macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Fränkische Schweiz und das historische Stadtzentrum von Forchheim mit seinen Sehenswürdigkeiten, Cafés und Restaurants laden zum Erkunden ein.

Im Keller befinden sich zusätzliche Nutzräume, die exklusiv zur Wohnung gehören: ein ehemaliges Labor (16,01 m ), das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet, eine separate Toilette (2,5 m ), eine Umkleide (8,87 m ) und ein Archiv (14,29 m ) sowie ein Lagerraum (6,74 m ), der viel Stauraum bietet.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Herbst 2024 wird die Heizungsanlage erneuert. Dies sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine bessere Energiebilanz.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für all jene, die eine geräumige, vielseitig nutzbare Wohnfläche in zentraler Lage suchen und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur und hervorragende Anbindungen verzichten möchten.