Freistehendes Ein- Mehrfamilienhaus mit großem Garten in 95632 Wunsiedel-Holenbrunn

Haus mit Potential, wegen Trennung abzugeben.

Verkauft wird ein freistehendes Ein- Zweifamilienhaus in Villenbaustil Baujahr 1936. Das Haus ist voll unterkellert und hat auf zwei Etagen 7 Räumlichkeiten ulnd zwei Bäder.

Beheizt wird es mit einer Gaszentralheizung.

Seit 1999 wurde das Haus, Stück für Stück, renoviert.

Derzeit bewohnbare Wohnfläche 166m . Durch weiter Renovierungsarbeiten kann noch mehr Wohnfläche dazugewonnen werden.

Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage (Niedertemperaturheizung mit Brennwerttechnik), die mit Gas betrieben wird und ein Waschhaus. Die restlichen drei Räume wurden als Werkstatt oder Abstellraum genutzt. Der Keller ist noch renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss wurden drei Räume renoviert, diese sind die Küche, das momentane Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Toilette und Dusche. Das Bad ist komplett gefliest, in den anderen Räumen tragen die Wände Rauhputz.

Im Flur und Küche wurden Granitfliesen am Boden verlegt. Das Schlafzimmer hat einen hochwertigen Korkboden. Eine Räumlichkeit im EG wäre noch zum renovieren. Dieses Zimmer hat auch einen weiteren Kaminanschluss, der für einen Ofen genutzt werden könnte.

Neue Fenster und Türen sind im kompletten EG verbaut. Die zwei Fenster in der Küche und das Treppenhaus sind mit Aussenrollos und zweifachverglast. Die restlichen Fenster sind dreifachverglast.

Im Erdgeschoss wurden auch zwei Terrassentüren verbaut, die, zum einen vom Flur und zum anderen aus dem momentanen Schlafzimmer, auf eine vorbereitete Terrasse führen.

Im ersten Stock befindet sich ein größeres Bad mit WC, Dusche, Whirlpool-Wanne und Fussbodenheizung. Das zukünftige Schlafzimmer (Renovierung: Wände verputzen und Fußboden verlegen, noch nicht abgeschlossen, aber ein Korkfussboden liegt schon hierfür bereit) mit angrenzenden Büro begehbaren Kleiderschrank (Korkfussboden verlegt, Wände verputzt).

Ein weiteres Zimmer in diesem Stockwerk ist komplett renoviert, hat Fenster mit Rollo und Zweifachverglasung und ein zweites muss noch renoviert werden. Für dieses Zimmer sind die neuen, Fenster schon zum Einbau vor Ort, alle anderen Zimmer haben schon neue Fenster, die wieder alle dreifachverglast sind, verbaut. Türen sind in diesem Stockwerk ebenso komplett getauscht.

Im zweiten Stock befindet sich derzeit der Dachboden zum einlagern. Dieser wurde vor 1999 noch als Wohnraum benutz und könnte hierfür auch wieder verwendet werden, nach einer Renovierung. Über diesem Stockwerk befindet sich zu guter letzt der Spitzboden.

Im großen Garten von über 1100m befindet sich ein großes Gartenhaus mit Holzlagerplatz, dieses wurde erst vor wenigen Jahren neu gebaut.

Ebenso ein kleines Gewächshaus mit liebevoll gestalteten Wasserhäuschen. Ein Gartenteich mit Fischbesatz, der jedes Jahr Besuch von Fröschen bekommt. Die Terrasse wurde angelegt und benötigt noch Bodenbelag.

Beim Abriss des alten, kaputten Vorhauses wurde die Aussenwand mit Kunststofffassaden-Paneele verkleidet und anschließend ein Carport mit an das Haus angeschlossen.

Demnächst liegt eine Fernwärme für Holenbrunn in Planung.

Ein Frisör, das Käthe Luther Kinderhaus, eine Metzgerei, Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

ENERGIE:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 197,10 kWh (m *a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 25.03.2023

Gültig bis: 24.03.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Quoka_1725355909