CITY-ENDREIHENHAUS, sonnig, sehr ruhig, 4-Zimmer, von PRIVAT

Das SCHWEDENHAUS, 4-Zimmer, keine Maklerkosten (ca. 27.000,00 sparen). Kinder willkommen! Fernwärme, Vollkeller (beheizt, trocken!). Sehr ruhig, gepflegt, mit ausgebautem Dachgeschoss, massive Bauweise, Bj. 1969, eigenes Grundstück 146qm (Wert: ca. 200.000,00 ). Somit kostet das Haus nur 168.000,00 . Sehr ruhig gelegenes Haus in Südlage mit uneinsehbarer Sonnen-Terrasse. Im Erdgeschoss sind Küche und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer - mit uneinsehbarer Terrasse - haben Sie einen herrlichen Blick auf den grünen Garten mit vielen Blumen. Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt. Durch den Keller wurden die wärmenden Rohre der Fernheizung verlegt, sodass das ganze Haus kostenlos mit einer Grundwärme versorgt wird.

Ausstattung:

2 Bäder mit WC; -beheizter Vollkeller mit Werk- und Hauswirtschaftsraum; -Fußböden: Flur und Küche gefliest, Wohnzimmer Laminat, 1. OG Fliesen, Laminat, Teppichboden, 2. OG Teppichboden. Ein Gartenhaus für Räder, Gartenmöbel und geräte befindet sich vor dem Haus. Möglicher PKW-Stellplatz für 2 PKW auf dem hinteren Grundstück der SAGA.

Sie betreten die große Diele. Linker Hand liegt die Küche, in der Platz für einen Essplatz ist. Küche mit Einbauzeile, Kühlschrank, Tiefkühler, Ceran-Herd, Spülmaschine. Das großzügige Wohnzimmer mit uneinsehbarer 15qm Terrasse (Ausbaureserve: Wintergarten) ist nach Süden ausgerichtet. Im 1. OG befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Wannenbad. Das ausgebaute, gemütliche Dachgeschoss ist als zweites Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen (Ausbaureserve: Dachgaube). Durch den Keller wurden die wärmenden Rohre der Fernheizung verlegt, sodass das ganze Haus kostenlos mit einer Grundwärme versorgt wird. Es gibt keine Probleme mit dem neuen Heizungsgesetz! Im Keller befindet sich ein Handwerks- und der Hauswirtschaftsraum (Trockenraum) mit Waschmaschine. Auch ein Duschbad mit WC wurde eingerichtet.

LAGE:

Der Karl-Müller-Ring ist eine kleine Nebenstraße des Hegholt ohne Autoabgase und Straßenlärm. Zum Ortsteil Barmbek fließt die Seebeck mit dem Bramfelder See und dem Appelhoffweiher, wobei das Tal der Seebeck zum 100 km Rad- Wanderweg Grüner Ring , vorbei an Hafen und Alster, rund um Hamburg, zählt. Südlich fließt die Osterbek mit kleinem See und Wanderwegen durch den Ortsteil Wandsbek Gartenstadt" mit Tennisanlagen, Sportplätzen, Joggingstrecken, Schwimmbad usw. Einkaufsmöglichkeiten REWE, Lidl, Penny, Aldi, Kaufland, Bäcker, Döner, Café, Frisör, Apotheke, HASPA etc. befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Einrichtungen sind in der Nähe: Bürgeramt, Feuerwehr, Polizeikommissariat 36. An Bildungseinrichtungen gibt es das Johannes-Brahms-Gymnasium, Gymnasum Grootmoor, Gymnasium Osterbek, Kita Schule-Eenstock, Grundschule Kita Hegholt etc., Bramfelder Sportverein, an der Fabriciusstraße liegt das Bäderland Bramfeld .

Nur 6 km bis zur Alster. Wandsbek-Gartenstadt ist ein ruhiger CITY-Stadtteil mit viel Grün. Zur U1 U2-Wandsbek-Gartenstadt ca.1,5 km. Der 118er M8er Bus ist in zwei Gehminuten erreichbar; ca. 20 Min. in die Innenstadt, mit dem Rad etwas schneller. Die U5 wird bis 2027 fertiggestellt. Die U-5 wird über den Hauptbahnhof und Stellingen bis zu den Arenen fahren und dadurch den Stadtteil noch weiter aufwerten. Südlich fließt die Osterbek mit kleinem See und Wanderwegen durch die Gartenstadt. Tennisanlagen, Sportplätze, Joggingstrecken, Schwimmbad etc.

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