Attraktives Reiheneckhaus mit Modernisierungen und Wohlfühlambiente in zentraler Lage von Kraichtal

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1964 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Modernisierungen, die es seit 2013 erfahren hat. Mit einer Wohnfläche von 119 m , verteilt auf 6 Zimmer, und einer modernen Ausstattung bietet die Immobilie viel Platz und Komfort für Familien oder Paare. Als besonderes Highlight wird das Haus PROVISIONSFREI im Privatverkauf angeboten.

Wichtige Details im Überblick:

Gebäudetyp: Reiheneckhaus

Baujahr: 1964, umfassend modernisiert

Gebäudenutzfläche: 187 m

Zimmeranzahl: 6 Zimmer mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Energiebedarf: 106,05 kWh (Erdgas-Heizung)

Ausstattung: Balkon (7 m ), Hof mit Abstellplatz, Whirlpool-Badewanne und hochwertige Duschkabine

Besondere Merkmale: Neue Fenster, Fassade mit Außendämmung, alle Innentüren erneuert (2023), Vordach über dem Balkon (2022), Komplettsanierung des Bads (2018)

Geschichte der Modernisierungen:

2013: Komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen, Installation einer Viessmann-Gasheizung, Stromleitungen erneuert

2018: Badezimmerrenovierung mit neuer Isolierung, Fliesen, Silikonfugen und hochwertiger Ausstattung

2023 2024: Alle Fenster erneuert, moderne Außendämmung der Fassade, Vordach für den Balkon und Erneuerung aller Innentüren

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in Unteröwisheim, einem ruhigen und zentralen Stadtteil von Kraichtal im Landkreis Karlsruhe, mit einer Bevölkerung von etwa 3.500. Restaurants, zwei Bäckereien, ein Netto-Markt sowie ein italienisches und ein deutsches Restaurant befinden sich in Gehweite. Für Pendler ist der Bahnhof ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, und die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Bruchsal (10 Minuten), Karlsruhe (30 Minuten) oder Mannheim (45 Minuten).

Mit den zahlreichen Modernisierungen und der idealen Lage bietet dieses Haus sowohl Komfort als auch Lebensqualität. Ein ideales Zuhause für alle, die stilvoll und zentral in Kraichtal wohnen möchten.

Ihr Vorteil: Provisionsfreier Privatverkauf Sie sparen die Maklergebühren und können direkt vom Eigentümer kaufen.

Hinweis:

Um sicherzustellen, dass wir nur ernsthafte Interessenten sind

Erreichen und unnötigen Spam vermeiden, möchten wir um Ihr Verständnis bitten, dass wir Anfragen gezielt filtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht per E-Mail und beantworten gern Ihre Fragen zum Haus und den weiteren Schritten des Verkaufs.

Trotz größtmöglicher Sorgfalt bei der Erstellung unserer Informationen können Fehler nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für eventuelle Rückfragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vertrauen darauf, dass wir Ihnen alle relevanten Details vollständig und korrekt zu übermitteln.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Kontakt:

Ilyas Kücüker

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